商業(yè)和辦公房屋租賃權拍賣(mài)公告

受委托，湖北鄖興拍賣(mài)有限公司定于2022年1月4日上午10時(shí)00分在中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺(網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）舉行拍賣(mài)會(huì )，對位于十堰市張灣區漢江路街辦漢江中路80號1棟2-2號等28處商業(yè)和辦公房地產(chǎn)五年期租賃權整體拍賣(mài)。參考年租金：120萬(wàn)元/年。

承租人須嚴格遵循物業(yè)管理行業(yè)規范，獨立、自主、依法經(jīng)營(yíng)，承擔全部經(jīng)營(yíng)責任（特別是安全生產(chǎn)管理責任）、經(jīng)營(yíng)費用、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險及法律責任，須全面接收房屋的物業(yè)管理，自行辦理經(jīng)營(yíng)主體變更、水電費、物業(yè)費結算賬戶(hù)變更等相關(guān)事宜。

報名競租者須具有物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍有房屋托管和租賃業(yè)務(wù)，具備專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)團隊，無(wú)數額較大的到期未清償債務(wù)，最近3年無(wú)重大違法行為記錄或涉嫌有重大違法行為，未被列入失信人員名單。報名參拍競租前，需提供前述相關(guān)證明資料，并出具相應的資信證明或其他履約能力證明，經(jīng)審核后于2022年1月3日16:00前交競租保證金50萬(wàn)元，到本公司登記方可取得競租資格。優(yōu)先權人需持房屋產(chǎn)權單位證明報名登記，優(yōu)先權人應按本公告要求辦理競買(mǎi)手續，否則視為放棄優(yōu)先權。

戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國建設銀行十堰柳林支行

賬號：42050161653900000086

聯(lián)系電話(huà)：15377255642

                                                                                                                                         湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

                                                                                                                                          2021年12月20日

競 買(mǎi) 須 知

受湖北十堰農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下稱(chēng)委托人）委托，湖北鄖興拍賣(mài)有限公司（以下稱(chēng)拍賣(mài)人）定于2022年1月4日上午10:00-10:30（延時(shí)除外）在中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)(網(wǎng)址：paimai.caa123.org.cn）網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺（以下稱(chēng)中拍平臺）采用30分鐘在線(xiàn)競價(jià)方式舉行網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)會(huì )，現就有關(guān)網(wǎng)上拍賣(mài)事宜告知如下：

一、本競買(mǎi)須知根據《中華人民共和國拍賣(mài)法》《網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)規程》等法律法規和國家標準制訂，競買(mǎi)人應認真仔細閱讀，了解本須知的全部?jì)热荨?/span>

二、網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具有法律效力。參加本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)活動(dòng)的競買(mǎi)人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、拍賣(mài)標的

位于十堰市張灣區漢江路街辦漢江中路80號1棟2-2號等28處商業(yè)和辦公房地產(chǎn)五年期租賃權整體拍賣(mài)。

本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)按年租金進(jìn)行拍賣(mài)，年租金起拍價(jià)120萬(wàn)元，增價(jià)幅度：每次5000元及其整倍數，成交價(jià)為第一年租金。。

四、瑕疵說(shuō)明

1、拍賣(mài)人對拍賣(mài)標的所作的文字說(shuō)明和提供的資料、圖片等僅供競買(mǎi)人參考，標的以實(shí)際狀況為準。競買(mǎi)人應親自前往標的物所在地實(shí)地看樣（競買(mǎi)人未看樣辦理競買(mǎi)登記手續的，視為已經(jīng)看樣），競買(mǎi)人參加競買(mǎi)的，視為接受標的物一切已知和未知瑕疵。拍賣(mài)人已經(jīng)關(guān)注到本次拍賣(mài)標的物瑕疵并作出了不擔保聲明，競買(mǎi)人包括買(mǎi)受人不得向拍賣(mài)人主張瑕疵擔保責任。

2、拍賣(mài)會(huì )結束后，拍賣(mài)人在本次拍賣(mài)活動(dòng)中的權利義務(wù)即告終止。

買(mǎi)受人按照約定付清拍賣(mài)成交價(jià)款后，向委托人辦理拍賣(mài)標的移交等相關(guān)手續。

3、競買(mǎi)人在競拍前應咨詢(xún)委托人，詳細了解拍賣(mài)標的現狀、移交范圍、成交后標的托管事項等，仔細閱讀《房屋委托管理合同書(shū)》相關(guān)條款之權利義務(wù)。拍賣(mài)人只負責拍賣(mài)，不承擔其瑕疵擔保責任。

五、競買(mǎi)人、競買(mǎi)保證金及競買(mǎi)資格取得的說(shuō)明

1、競買(mǎi)人應當具備物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，經(jīng)營(yíng)范圍有房屋托管和租賃業(yè)務(wù)，良好財務(wù)狀況及信譽(yù)，具有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)團隊等以及具備操作計算機進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )競價(jià)的能力。

2、本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)活動(dòng)不接受委托競買(mǎi)以及聯(lián)合競買(mǎi)申請。

3、競買(mǎi)人決定參加競買(mǎi)的，應當在“中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺”完成網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請后取得網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)用戶(hù)名。

4、競買(mǎi)人應當在2022年1月3日16:00前將競買(mǎi)保證金（50萬(wàn)）交進(jìn)下列銀行賬戶(hù)內：

戶(hù)名：湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國建設銀行十堰柳林支行

賬號：42050161653900000086

5、競買(mǎi)保證金應當從競買(mǎi)人本人賬戶(hù)中轉出。本公司只對進(jìn)賬人進(jìn)行報名登記，進(jìn)賬人不具備競買(mǎi)條件的，本公司不予授權競買(mǎi)。拍賣(mài)會(huì )結束后，保證金原賬戶(hù)返還。

6、拍賣(mài)人確認競買(mǎi)保證金到賬后方可為競買(mǎi)人辦理競買(mǎi)登記手續（競買(mǎi)人憑有效身份證明材料、網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)用戶(hù)名、保證金繳納憑證到湖北省十堰市茅箭區柳林路68號湖北鄖興拍賣(mài)有限公司現場(chǎng)辦理）并賦予其網(wǎng)絡(luò )競買(mǎi)權限，競買(mǎi)人應當妥善保管登錄賬號和密碼并對使用其賬戶(hù)操作的一切競價(jià)行為承擔全部責任。

7、拍賣(mài)結束后，買(mǎi)受人繳納的保證金轉為履約保證金。未競得者繳納的保證金由湖北鄖興拍賣(mài)有限公司在拍賣(mài)結束后3日內全額無(wú)息原賬戶(hù)退還競買(mǎi)人。

六、線(xiàn)下辦理競買(mǎi)登記的特別說(shuō)明

競買(mǎi)人保證金轉入拍賣(mài)人指定賬戶(hù)后，競買(mǎi)人需持身份證明等相關(guān)資質(zhì)到本公司辦理競買(mǎi)登記手續。不到本公司辦理競買(mǎi)登記手續的不能參加本次拍賣(mài)會(huì )。

七、網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)規則及相關(guān)責任

1、競買(mǎi)人一旦進(jìn)入中拍平臺競價(jià)大廳，即表明接受本須知以及《中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)規則》，并承擔由此而產(chǎn)生的一切法律后果及責任。本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)中，凡在中拍平臺上以競買(mǎi)人網(wǎng)絡(luò )用戶(hù)名進(jìn)行的競價(jià)操作，均視為競買(mǎi)人的行為并由其承擔全部后果和責任。

2、本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)采用30分鐘在線(xiàn)增價(jià)競買(mǎi)方式進(jìn)行。請競買(mǎi)人自備競價(jià)工具（能夠正常接通互聯(lián)網(wǎng)的計算機），拍賣(mài)人不提供統一的競價(jià)場(chǎng)所和競價(jià)工具。

3、本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度為每次5000元及其整倍數。低于起拍價(jià)的出價(jià)或是未按照增價(jià)幅度的出價(jià)無(wú)效。

4、本次網(wǎng)絡(luò )競價(jià)開(kāi)始時(shí)間為2022年1月4日10:00時(shí)，結束時(shí)間為2022年1月4日10:30時(shí)（延時(shí)除外），取得競買(mǎi)資格的競買(mǎi)人應當在前述時(shí)間內登錄中拍平臺參與競價(jià)。

5、競買(mǎi)人一經(jīng)網(wǎng)絡(luò )應價(jià)，不可撤回，請競買(mǎi)人做好心理價(jià)位預估，謹慎出價(jià)，理性競買(mǎi)。

6、競買(mǎi)人報價(jià)以網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統記錄的時(shí)間和數據為準。網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”的原則記錄每一次有效報價(jià)。同一價(jià)位有競買(mǎi)人出價(jià)的，其他競買(mǎi)人便無(wú)法報出相同價(jià)格。

7、自由競價(jià)周期結束前5分鐘內無(wú)人出價(jià)的，在此之前的最后出價(jià)即為成交價(jià)，該出價(jià)人即成為拍賣(mài)標的的買(mǎi)受人。

8、自由競價(jià)周期結束前5分鐘內有最新出價(jià)的，系統自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘，以此類(lèi)推。（延時(shí)競價(jià)周期可以是一個(gè)5分鐘也可以是N個(gè)5分鐘，具體以競買(mǎi)人出價(jià)次數為限，每最后5分鐘內如果有競買(mǎi)人出價(jià)，系統就自動(dòng)延時(shí)5分鐘）。延時(shí)競價(jià)結束后出價(jià)最高的競買(mǎi)人即為拍賣(mài)標的買(mǎi)受人。

9、競買(mǎi)人可通過(guò)中國拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺（網(wǎng)址：https://paimai.caa123.org.cn）或撥打15377255642電話(huà)詳細了解網(wǎng)上競價(jià)的具體操作。

10、在網(wǎng)絡(luò )競價(jià)過(guò)程中，若網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統本身原因造成的系統故障；因受到黑客攻擊等原因造成承載網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統的服務(wù)器故障；因網(wǎng)絡(luò )及系統原因導致數據傳輸有誤等不可抗力或非人為因素造成競價(jià)中止的，則當場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )競價(jià)結果無(wú)效，由網(wǎng)絡(luò )服務(wù)者當即通知競買(mǎi)人另?yè)袢掌谥匦逻M(jìn)行網(wǎng)絡(luò )競價(jià)，并在網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺上予以公告。

11、競買(mǎi)人的互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在延時(shí)等不可抗因素，建議競買(mǎi)人盡量在自由競價(jià)期內充分出價(jià)。發(fā)生下列情形的，由競買(mǎi)人自行承擔相應責任：

（1）競買(mǎi)人登錄中拍平臺時(shí)填寫(xiě)的信息不真實(shí)、不準確或不完整而造成注冊賬戶(hù)無(wú)法登錄的；

（2）競買(mǎi)人不熟悉網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統從而導致競價(jià)過(guò)程中報價(jià)錯誤、報價(jià)不能發(fā)送及系統無(wú)響應等誤操作的；

（3）競買(mǎi)人未在規定時(shí)間內登錄網(wǎng)絡(luò )競價(jià)系統從而導致未能參與競價(jià)的；

（4）因競買(mǎi)人自身終端設備、網(wǎng)絡(luò )異常及開(kāi)啟無(wú)關(guān)應用軟件等原因導致無(wú)法正常競價(jià)的；

（5）競價(jià)活動(dòng)的時(shí)間以中拍平臺系統時(shí)間為準。由于競買(mǎi)人自身終端設備時(shí)間與網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)平臺系統時(shí)間不符而導致其未按時(shí)參與網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)競買(mǎi)的。

（6）其他非因拍賣(mài)人及網(wǎng)絡(luò )服務(wù)提供者原因造成的情形。

八、拍賣(mài)成交

1、網(wǎng)絡(luò )競價(jià)周期結束，系統顯示出價(jià)最高（不低于保留價(jià)）的競買(mǎi)人為買(mǎi)受人后，本次拍賣(mài)即宣告成交。買(mǎi)受人應當在拍賣(mài)成交之日起3日內到拍賣(mài)人處簽署《網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)成交確認書(shū)》，買(mǎi)受人不簽署成交文件的行為不能對抗網(wǎng)絡(luò )平臺顯示的實(shí)際成交結果。

2、本次網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)的成交價(jià)為五年租賃期內第一年的年租金。

3、拍賣(mài)傭金由買(mǎi)受人按照拍賣(mài)成交價(jià)總款的5%向拍賣(mài)人支付。

拍賣(mài)傭金=租賃期內租金總價(jià)×5%。

九、拍賣(mài)標的移交和相關(guān)事項

1、買(mǎi)受人付清第1年租金，并與委托方簽訂《房屋委托管理合同書(shū)》后，由買(mǎi)受人向委托人辦理標的移交等相關(guān)手續。

3、買(mǎi)受人須依法合規經(jīng)營(yíng)，確保安全生產(chǎn)。

十、違約責任

競買(mǎi)人競買(mǎi)成功后悔拍，不按本須知簽訂《拍賣(mài)成交確認書(shū)》、《房屋委托管理合同書(shū)》、繳納拍賣(mài)成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金等約定的視為違約，繳納的保證金歸拍賣(mài)人所有。拍賣(mài)人和委托人按照《中華人民共和國拍賣(mài)法》第三十九條第二款的規定追究競買(mǎi)人（買(mǎi)受人）的違約責任。

十一、特別提示

1、本次拍賣(mài)活動(dòng)計價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含稅費。

2、按委托人要求，拍賣(mài)標的成交后買(mǎi)受人不能從事餐飲業(yè)。

3、參加競買(mǎi)的競買(mǎi)人應當遵守競買(mǎi)須知的規定：不得阻撓其他競買(mǎi)人競拍；不得操縱、壟斷競拍價(jià)格；禁止競買(mǎi)人有惡意串通等有損公平競買(mǎi)的行為出現；上述行為一經(jīng)發(fā)現，拍賣(mài)人有權取消其競買(mǎi)資格，并追究其法律責任。

4、網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)中，出現法律規定情形應當暫緩、中止或撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，拍賣(mài)人除全額無(wú)息退回競買(mǎi)人已交競買(mǎi)保證金外，不承擔其他任何責任。

5、本須知其他未盡事宜，競買(mǎi)人可向拍賣(mài)人咨詢(xún)。

咨詢(xún)電話(huà)：15377255642

                                                                                                                                                                                                   湖北鄖興拍賣(mài)有限公司

房屋租賃權競買(mǎi)協(xié)議.zip

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 商鋪委托管理合同--修改版.zip

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